Le scénario classique : le propriétaire confie sa villa à un proche, les premiers loyers arrivent, puis l’information se raréfie. Deux ans plus tard, le locataire a changé sans que le propriétaire le sache et le bien s’est dégradé.
Ce que doit contenir le mandat
- La sélection du locataire avec dossier transmis au propriétaire avant signature du bail.
- L’état des lieux d’entrée et de sortie, photographié et daté.
- L’encaissement des loyers sur un compte identifié et un décompte mensuel écrit.
- Le seuil de dépense au-delà duquel une réparation doit être validée par le propriétaire.
- Les modalités de relance et de recouvrement en cas d’impayé, avec délais précis.
Le point aveugle : l’entretien préventif
Une visite technique deux fois par an — toiture, plomberie, installation électrique — coûte peu et évite les réparations lourdes. C’est la ligne que les mandats bon marché suppriment en premier, et c’est celle qui protège le mieux la valeur du bien.