Tant que le terrain reste indivis, aucun héritier ne peut vendre sa part utilement, et personne ne veut investir dans un bien qu’il ne contrôle pas seul. Le terrain se dévalorise, parfois s’occupe.
Pourquoi le morcellement débloque la situation
Diviser la parcelle en lots identifiés permet d’attribuer à chacun une portion matérialisée. Chaque héritier devient libre de garder, de construire ou de vendre sa part sans dépendre de l’accord des autres. La somme des lots vaut par ailleurs presque toujours plus que la parcelle entière vendue en bloc.
Les étapes
- Établir la liste des héritiers et faire constater la dévolution successorale.
- Faire dresser un plan de lotissement par un géomètre agréé.
- Prévoir les voies de desserte : un lot enclavé ne se vend pas.
- Procéder au bornage contradictoire, lot par lot.
- Répartir les lots selon une règle acceptée à l’avance, tirage au sort inclus si nécessaire.
L’erreur la plus coûteuse est de commencer à vendre avant d’avoir borné. On ne rattrape jamais complètement un lotissement improvisé.